Несмотря на то, что Доминиканская Республика (Доминикана) расположена на острове и земля там ресурс ограниченный, страна постоянно развивается и застраивается, новостройки появляются постоянно – от бюджетных жилых комплексов до элитных поселков роскошных VIP вилл.
Доминиканская Республика находится в Карибском море на острове Гаити с множеством мелких островов
За счет строительства и еще нескольких факторов, жилье в Доминикане относительно недорогое. 
Купить квартиру в новеньком жилом комплексе с бассейном во дворе вместо привычной детской площадки и тропическим садом под окнами по цене однушки на окраине московского мегаполиса – относительно недорого для недвижимости такого класса!
Например, купить одноэтажную виллу со всем необходимым в нескольких сотнях метров от океана можно и за 100 тыс. евро.
Особенности доминиканского рынка недвижимости
Особенности доминиканского рынка недвижимости состоят в том, что строительство зданий и сооружений или жилье в Доминикане ведется из легких стройматериалов без утеплителей, что естественно при тропическом климате. Из-за того, что государство это остров и на нём, практически везде близко к морю, а значит, и влажность воздуха соответственно повышенная, это также учитывается при использовании стройматериалов для строительства!
Однако, в конструкции вы вряд ли найдете деревянные детали из-за распространения на территории острова термитов! Здания строят с учетом практически не меняющихся климатических условий.
Единственное погодное неудобство в стране – сезон дождей. Он представляет из себя три месяца скверной погоды, когда дожди идут часто и могут длиться довольно долго, но при этом, сохраняется привычная доминиканская жара, местами видно солнышко и вода в море остается относительно теплой.
Некоторые граждане России не прекращают купаться и заниматься серфингом на период сезона дождей, раз уж это не запрещено законом.
Категория покупателей недвижимости
Серферы – одна из основных категорий покупателей жилья в Доминикане если не имеют возможности купить самые дорогие квартиры в мире.
Хоть серфинг в Доминикане не самый лучший, сюда приезжают жить очень много представителей данного вида экстремального спорта, в основном именно из-за доступности приобретения собственного жилья!
Например, на Бали, где серфинг, по мнению экспертов в разы лучше, покупка жилой недвижимости в собственность затруднительна из-за законодательных ограничений. Там любители водных видов спорта арендуют жилье у местных жителей или проживают в недорогих гостевых домах и хостелах, но это не всех устраивает.
Конечно, привыкшие жить под собственной крышей, мы уже вросли в понимание собственности на место в котором живешь. Приятно иметь «свой угол» и не зависеть от настроения хозяев, не дергаться из-за изменений курса валют, ожидая на фоне этого изменений ежемесячных платежей. Одним из главных преимуществ владения недвижимостью в Доминикане является отсутствие необходимости оплачивать отопление. Так как в стране круглый год, даже в сезон дождей стоит температура воздуха около двадцати градусов и выше по Цельсию, необходимость в отоплении жилища отпадает сама собой!
Главное, что интересует инвесторов – не коммунальные платежи, а только:
- Законодательная доступность приобретения недвижимости в собственность иностранными резидентами (известны непредсказуемые правила на недвижимость Юго-Восточной Азии);
- Приемлемая стоимость на мировом рынке;
- Постоянный рост цены на недвижимость в стране, за счет чего увеличивается прибыль от последующей перепродажи недвижимости;
- Стоимость аренды жилья, по которой ее можно сдавать, в период своего владения им.
Покупать жилье в Доминикане считается выгодным именно для последующей сдачи его в аренду в периоды пика туристического сезона! Через некоторое время жилье продают по немного увеличившейся за это время цене. Вот уже несколько лет на рынке недвижимости Доминиканы работает эта схема. Это означает, что цены на недвижимость в стране постоянно и стабильно растут.
Поэтому, если вы приняли решение о покупке то нужно действовать как можно быстрее!
Еще одна особенность покупки недвижимости в Доминикане – туры для осмотра будущей покупки.
Многие риэлтерские организации в стране предоставляют своим покупателям бесплатное проживание для осмотра объекта покупки. То есть, вы платите только за дорогу туда и обратно и оплачиваете свое питание на период, пока будете знакомиться с будущей покупкой. Обычно, проживание доступно именно в будущем объекте покупки. Тем более, что в доминиканской республике продажа недвижимости осуществляется по европейскому принципу «под ключ»: с финишной отделкой, всей необходимой мебелью и техникой – приезжайте и живите!
Вот, для осмотра недвижимости и можно приехать, «осмотреть» недельку, оплатить и остаться навсегда!
Еще одна особенность местного рынка жилья – оформление сделки возможно только при личном присутствии покупателя и местного юриста, который утвердит сделку. Финансовое подтверждение происходит методом банковского перечисления.
Все особенности юридических и экономических сложностей которые могут возникнуть в процессе, а также пути их решения расскажут представители риэлтерской фирмы, пока вы «осматриваете» недвижимость!
После этого вам останется только поехать обратно домой, уладить все нюансы, за это время убедиться, что жилье Доминикане вам крайне необходима. А потом, вы возвращаетесь в Доминикану уже для окончательной покупки!
Стоить помнить
Однако в Доминикане очень часто возможны перебои с электричеством, поэтому каждый жилой комплекс или поселок имеет доступ к аварийному электрогенератору на такие случаи.
Покупка недвижимости в Доминикане также может облегчить вашу интеграцию в этой стране, значительно ускорив оформление вида на жительства для длительного проживания в Доминиканской Республике! Опять же, некоторые риэлтерские агентства оказывают юридическую поддержку по оформлению виз и других разрешительных документов покупателям недвижимости и членам их семьи. Но для проживания в стране не более тридцати дней особая виза россиянам не нужна. Тем более при наличии собственности на недвижимость в стране!
Следует учитывать, что виза понадобится, если вы планируете работать в Доминикане или заниматься бизнесом.
Но не забывайте что Родина следит за вами где бы вы ни были!
Жилье в Доминикане как и бизнес в этой стране подлежат обязательному декларированию в России, даже если вы постоянно живете в этой стране!
Перед тем как предпринимать любые действия в другой стране проконсультируйтесь с грамотным юристом в России на тему узаконивания своих действий на Родине, чтобы не пришлось попасть за решетку при первом же посещении родных и близких! Ведь законы к уклонистам в России весьма суровые.
