Наймодатель — человек, который сдает комнату. По сравнению с нанимателем, он опасается что есть риски при сдаче квартиры в аренду, которые могут быть связаны с передачей или даже незаконной продажей его имущества. Однако законодательство это не позволяет сделать даже для самых дорогих квартир в мире.
Существует ряд не столь страшных факторов, которые могут повлиять на спокойствие хозяина квартиры.
Распространенные риски наймодателей
Наиболее распространенный риск наймодателя — наемщик задерживает плату за аренду. Во избежание этого, подписывая договор, сразу нужно составить пункт, где будет указано изымание дополнительных средств, в случае задержки оплаты за квартиру. Сразу необходимо дать понять съемщику, что вас это не устраивает. Если человек просто не успевает вовремя заплатить деньги за квартиру, то лучше не стоит обращаться в суд. Следует просто составить двустороннюю бумагу, которая будет прилагаться к договору. В ней нужно указать, что произошла задержка в оплате. Это замечательный психологический прием, который заставит наемщика быть более ответственным.
Известны случаи, когда на съемной территории живет большее количество людей, чем это оговаривалось в договоре. Это второй риск наймодателя. Чтобы этого не произошло, нужно сразу прописать в договоре, сколько человек будет заселяться в вашу квартиру. Во избежание также большой платы за всевозможные услуги, лучше отключить их. Это может быть стационарный телефон, который при наличии мобильных не очень то нужен. Это Интернет и цифровое телевидение.
Риски при сдаче квартиры в аренду наймодателя могут заключаться еще в том, что жильцы забудут или не захотят отдавать ключи от съемной квартиры. Предусмотреть это можно, взяв залог за месяц проживания, который вы вернете жильцам после передачи вам ключей. Сдавая квартиру, следует указать в договоре, в каком состоянии она была изначально, чтобы после выселения сберечь достойный вид помещения. Можно составить даже перечень всех вещей, которые вы оставляете наемщику. Наймодатель имеет право запретить проживание детей в своей квартире или пребывание в ней домашних животных.
Обезопасить права наймодателя всегда сможет страховая компания, которая в любой чрезвычайной ситуации выплатит страховку, что сможет покрыть нанесенный ущерб. Приобрести страховой полис может как сам хозяин квартиры, так и поделить расходы пополам с жильцом.
Составление договора найма
Риски при сдаче квартиры в аренду еще в том, что многие не составляют договор найма даже в простой форме до одного года без нотариуса.
Составляя договор найма изначально можно указать в нем количество проживающих, желание наймодателя получать деньги за квартиру на ее же территории, что всегда позволит увидеть в каком состоянии ваша жилплощадь.
Избежать порчи имущества и других рисков наймодателю всегда поможет агентство недвижимости. Оно правильно составить договор и в любой момент окажет воздействие на наемщика.
